賃貸物件に防犯カメラを設置することは物件の安全性を高め、結果的に入居者から選ばれる物件になるため、空室対策としても重要となる施策の一つです。
特に若い女性の一人暮らしでは防犯カメラの設置が第一条件という方も少なくないようです。
今回は、賃貸物件に防犯カメラを設置するメリットや導入のポイントについて詳しく解説していきますので、ぜひ最後までご覧ください。
目次
賃貸物件の安全性向上の重要性
賃貸物件における防犯対策は、今や賃貸アパートの大家さんにとっては無視できない課題の一つで、その中でも防犯カメラの設置が火急の課題と言われています。
特に都市部では、犯罪リスクの増加が問題視されており、一人暮らしの住人や家族世帯の安心・安全を確保することが求められています。
住居に関する調査によると、現在の住まいに対して防犯面で「安心できない」と答えた方が約3割程いたそうです。
また、安心な住まいにおける条件や防犯設備について、「防犯カメラ」と答えた方は男女共に5割近くいるようなので、防犯カメラが設置されていることを物件選びの条件として考えている方もいることがわかります。
防犯カメラ設置のメリット
防犯カメラを設置することでメリットとなるポイントについて紹介していきます。
犯罪抑止力による1人暮らしへの安心感
防犯カメラを設置することで、敷地内に不審者が侵入するリスクが大幅に低減します。
空き巣の泥棒やストーカー、不審者などはカメラの存在を認識すると、リスクを回避するために他の標的を選ぶ傾向があります。
カメラの存在は犯罪の抑止力となり、実際に侵入を試みる前に多くの不審者がその場を離れる傾向があるため、一人暮らしの住人にとっては大きな安心感を提供することができます。
住人同士のトラブル解消や証拠収集
アパートのエントランスや共有スペースにカメラが設置されていることで、住人同士のトラブルや迷惑行為が減少する可能性があります。
また、住人同士のトラブルや事件が発生した場合、映像記録は証拠として活用でき、迅速な対応が可能です。
これにより、物件全体の治安が向上し、住人にとっても安心感が増すことに繋がります。
物件の魅力向上と空室対策
防犯カメラの設置は、防犯対策や住人同士のトラブルを回避するポイントなどから安心材料としての役割を果たしているため付加価値を高める要因となります。
安全性が確保されている物件は、特に女性や高齢者にとって魅力的に映り、他の物件との差別化を図ることができ、賃貸契約の成約率を高めることに繋がります。
そのため、安心して過ごせる物件は、物件選びの条件に当てはまりやすく、さらに住人の定着率や更新率への向上も見込めるため、空室対策として効果的で長期的な収益化への貢献に期待ができます。
アパートによる防犯カメラの選び方
アパートに設置する防犯カメラの選び方と設置方法について紹介していきます。
カメラの種類と特徴
賃貸アパート経営において、防犯カメラの選定は物件の安全性向上に大きな影響を与えます。
特に4～12戸程度の小規模アパートでは、設置する防犯カメラの種類や設置場所の選定が、限られた予算やスペースの中で効果的な防犯対策を実現するためには、小規模アパートに適した防犯カメラの選び方が大切です。
必要な監視エリアの特定
小規模アパートでは、カメラの数を最小限に抑えながらも、効果的に物件全体をカバーするために、最も重要な監視エリアを特定する必要があります。
・エントランス：アパートの出入口は、入居者と外部の人が交差する重要な場所であり、不審者の侵入を防ぐためにもカメラを設置することが不可欠です。
・駐輪場＆駐車場：自転車や車両の窃盗が多いため、盗難や破損を防止するために、駐車場や駐輪場を監視するカメラが有効です。
・ゴミ置き場：ゴミの不法投棄やマナー違反を防ぐため、ゴミ置き場にカメラを設置することで問題解決がスムーズになります。
このように、限られた設置場所にフォーカスして監視することで、コストを抑えつつ効果的な防犯対策が可能です。
屋外用カメラを選ぶポイント
小規模アパートでは、特に屋外のエリア（エントランスや駐車場）を監視するため、耐久性のある屋外用カメラが重要です。
以下のポイントを考慮して選びましょう。
・防水＆防塵機能：IP65以上の防水・防塵性能を持つカメラを選ぶことで、雨や埃に強く、長期間安定して使用できます。
・暗視機能：夜間の防犯が必要なため、赤外線カメラや低照度対応カメラなど、夜間でも鮮明な映像が撮影できる機能が必要です。
・広角レンズ：限られた数のカメラで広範囲をカバーするために、広角レンズを搭載したカメラを選ぶと効果的です。これにより、1台のカメラで複数のエリアを監視できます。
AI搭載カメラの導入
AI搭載の防犯カメラは、従来のカメラよりも効率的に不審者や異常行動を検知し、誤認を減らすことができます。
小規模アパートでは、限られた管理体制の中で効果的に運用するために、AI技術を活用するのは非常に有効です。
・動体検知機能：人の動きがあったときに自動で録画を開始し、不審な動きに対してリアルタイムでアラートを発信します。これにより、無駄な録画を減らし、データ管理も簡便化されます。
・異常行動検知：通常とは異なる動きや長時間の不審な滞在などをAIが検知し、大家さんや管理者に自動通知します。
AI搭載カメラは、管理者が常に監視しなくても、異常時には迅速に対応できるため、小規模アパートにおいても効率的な運用が可能です。
防犯カメラ設置後の効果的な運用方法
入居者へのアピール方法
防犯カメラを設置した後、効果的にアピールすることが重要です。
例えば、入居者募集の広告やアピールポイントに「防犯カメラ設置済み」の文言を入れることで、物件の安全性を強調します。
また、物件案内の際には、防犯カメラの存在とそのメリットを丁寧に説明することで、入居希望者に安心感を与えられます。
トラブル時の映像活用事例
実際にトラブルが発生した際、録画された映像は非常に有力な証拠となります。
例えば、ゴミの不法投棄や駐車場での当て逃げなど、問題の特定と解決に役立ちます。
また、入居者間のトラブル解決においても、公平な判断材料として映像が活用されることがあります。
これにより、大家さんは迅速かつ適切な対応が可能となり、物件全体の秩序が保たれます。
定期的なメンテナンスとシステムアップデート
防犯カメラの設置後も、継続的なメンテナンスとソフトウェアのアップデートが必要です。
・定期メンテナンス：カメラのレンズに汚れや埃が付着すると、映像の品質が低下します。定期的に清掃し、正常に作動しているか確認しましょう。また、録画機器や電源設備も定期的にチェックし、異常があれば早急に修理することが求められます。
・ソフトウェアのアップデート：AI搭載カメラやネットワークカメラは、ソフトウェアのアップデートを行うことで、最新のセキュリティ機能や性能改善が反映されます。定期的なアップデートにより、不具合やセキュリティリスクを防ぎ、システムの安全性を維持します。
運用ルールの明確化と周知
防犯カメラの運用を成功させるためには、カメラの使用方法や映像の取り扱いに関する運用ルールを明確にし、住人や管理者がそのルールを理解することが重要です。
・運用ルールの作成：防犯カメラの設置目的、映像データの管理方法、トラブル発生時の対応方法などを明文化し、入居者や管理者に共有することで、運用上のトラブルを避けられます。
・住人への周知徹底：防犯カメラの設置について、入居者に事前に周知し、透明性のある運用を行うことで、住人が安心して生活できる環境を提供します。
まとめ
賃貸アパートに防犯カメラを設置することは、住人やこれから入居する方に対して安心できる防犯対策の一つです。
防犯カメラは抑止力や問題解決の強力なツールなため、住人の安心感を高めるとともに、物件全体のセキュリティを強化でき、アパート経営における安全性向上に大きく貢献します。
特にAIが搭載された防犯カメラを導入することでより高度なセキュリティ対策を施すことができるようになります。
もし、防犯カメラの選び方やAI搭載防犯カメラについて詳しい情報が知りたいという方は、お電話もしくはお問合せフォームよりお気軽にご相談ください。
弊社専門スタッフがお悩みやお困りごとをヒアリングさせていただき、ニーズに合った最適なご提案をさせていただきます。
NSKと一緒に、セキュリティレベルの高い防犯対策を構築していきましょう。
当社の代理店様が、監視カメラ・防犯カメラの販売から施工までサポート致します！
関西のお客様からのご依頼はこちら⬇お気軽にお問い合わせください！
https://vigorous.works/securitycamera/
株式会社NSKは監視カメラ・防犯カメラ・セキュリティ機器のメーカーです。
製品に関する詳細な情報が知りたい方、導入に対して不安に思っている方、お困りごとなどがありましたら下記の「お問い合わせ」よりお気軽にご相談ください。
専門スタッフがわかりやすく丁寧にご説明させていただきます。
